5662 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407024005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068407024005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 958 $ Poids 31 % |
| 2 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 082 $ Poids 4 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 319 963 $ Poids 3 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 856 $ Poids 2 % |
| 5 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 271 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 92 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 254 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 172 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.