5650 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407024810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068407024810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 6 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 54 % |
| 2 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 390 935 $ Poids 26 % |
| 3 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 971 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 336 014 $ Poids 22 % |
| 4 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 712 $ Poids 11 % |
| 5 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 187 900 $ Poids 7 % |
| 6 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 942 $ Poids 2 % |
| 7 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 167 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 392 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 322 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 99 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.