5592 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 106,3 m² · constr. 2008 · terrain 29 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 045,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407044992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068407044992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 133 $ Poids 46 % |
| 2 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 791 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 507 $ Poids 26 % |
| 4 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 495 $ Poids 23 % |
| 5 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 021 $ Poids 20 % |
| 6 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 221 898 $ Poids 8 % |
| 7 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 460 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.