5588 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407052397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94068407052397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 242 017 $ Poids 36 % |
| 2 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 460 613 $ Poids 1 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 87 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 351 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 152 635 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 275 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 271 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.