5560 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 8 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051,9 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407071417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36164
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94068407071417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 740 $ Poids 58 % |
| 2 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 490 $ Poids 39 % |
| 3 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 268 879 $ Poids 31 % |
| 4 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 295 078 $ Poids 29 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 468 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 507 $ Poids 24 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 573 $ Poids 19 % |
| 7 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 890 $ Poids 6 % |
| 8 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 438 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −12 004 $ | 358 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.