5555 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 331 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 337 m²
Frontage
508,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407073208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068407073208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 229 $ Poids 56 % |
| 2 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 426 014 $ Poids 36 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 29 % |
| 4 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 017 $ Poids 25 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 364 557 $ Poids 14 % |
| 6 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 854 $ Poids 4 % |
| 7 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 430 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 331 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 326 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −28 509 $ | 350 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.