5536 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407081234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36166
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068407081234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 394 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 269 656 $ Poids 44 % |
| 3 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 338 950 $ Poids 33 % |
| 4 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 956 $ Poids 18 % |
| 5 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 973 $ Poids 3 % |
| 6 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 396 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 326 113 $ Poids 2 % |
| 8 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 305 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 169 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 185 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 206 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.