4353-4355 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · terrain 3 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,8 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415305526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
94068415305526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 67 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 450 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 63 % |
| 3 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 822 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 32 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 822 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 15 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 733 $ Poids 14 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 7 % |
| 10 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 7 % |
| 11 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.