4321 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 161,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 374 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415316802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
94068415316802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 762 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 150 $ Poids 40 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 762 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 582 634 $ Poids 18 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 468 $ Poids 8 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 696 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 431 567 $ Poids 1 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 623 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 707 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 593 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 609 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 671 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 628 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.