4287 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 207,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415326653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
94068415326653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 593 007 $ Poids 34 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 767 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 675 127 $ Poids 16 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 815 571 $ Poids 0 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 728 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.