4311 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 99,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415328550600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
94068415328550600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 483 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 128 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 204 598 $ Poids 20 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 700 547 $ Poids 11 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 815 $ Poids 3 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 353 $ Poids 3 % |
| 8 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 642 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 394 $ Poids 2 % |
| 11 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 723 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.