5435 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Chalet · 5 451 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415335936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068415335936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 289 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 722 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 551 069 $ Poids 6 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 313 653 $ Poids 3 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 193 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 837 $ Poids 2 % |
| 6 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 237 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 183 $ Poids 2 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 202 $ Poids 2 % |
| 9 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 201 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 232 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.