5455 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 174,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415336816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
94068415336816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 771 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 526 439 $ Poids 46 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 771 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 602 569 $ Poids 21 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 507 $ Poids 8 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 723 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −50 418 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 730 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 611 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 732 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 631 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 696 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 650 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 270 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.