5441 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 153 m² · constr. 1995 · terrain 2 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415337868800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
94068415337868800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 836 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 755 $ Poids 29 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 553 929 $ Poids 26 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 836 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 564 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 520 969 $ Poids 8 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 673 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 603 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 686 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 590 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.