5445 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 135,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415337868800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
94068415337868800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 330 $ Poids 40 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 526 066 $ Poids 12 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 616 781 $ Poids 3 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 421 178 $ Poids 2 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 831 762 $ Poids 1 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −54 799 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 690 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.