5427 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 105,7 m² · constr. 2013 · terrain 6 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415345243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
94068415345243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 703 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 807 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 409 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 547 $ Poids 52 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 330 553 $ Poids 18 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 065 $ Poids 9 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 009 $ Poids 3 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 559 396 $ Poids 2 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 586 336 $ Poids 2 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 741 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 031 $ Poids 1 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 759 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.