5411 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
388 200 $
Chalet · 4 299 $/m² · 90,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415345721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068415345721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 378 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 683 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 762 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 810 $ Poids 64 % |
| 3 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 566 366 $ Poids 53 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −92 697 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 545 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 702 $ Poids 6 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 185 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 251 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.