5389 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 87,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415355213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068415355213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 427 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 732 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 794 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 812 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 625 667 $ Poids 53 % |
| 3 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 558 938 $ Poids 8 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 610 693 $ Poids 5 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 319 705 $ Poids 3 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 196 027 $ Poids 3 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 830 $ Poids 2 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 271 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.