5371 Rue ROUGES-GORGES · Saguenay
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 156 m² · constr. 2010 · terrain 3 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415355982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
94068415355982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 475 $ Poids 29 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 737 $ Poids 22 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 238 $ Poids 13 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 558 242 $ Poids 6 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 529 $ Poids 5 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 729 726 $ Poids 2 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 448 132 $ Poids 1 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 633 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 725 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 445 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.