4626 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 117 m² · constr. 2013 · terrain 4 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415365426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
94068415365426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 859 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 848 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 526 828 $ Poids 31 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 394 036 $ Poids 14 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 499 388 $ Poids 9 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 085 $ Poids 7 % |
| 7 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 778 899 $ Poids 2 % |
| 8 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 583 049 $ Poids 2 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 449 146 $ Poids 2 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 529 $ Poids 1 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 398 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 615 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.