4640 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,8 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415374645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
94068415374645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 208 $ Poids 28 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 515 617 $ Poids 8 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 670 833 $ Poids 2 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 815 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 412 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 605 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 574 656 $ Poids 1 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 587 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 408 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 569 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.