4639 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
530 400 $
Autre · 3 638 $/m² · 145,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415375463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
34806
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94068415375463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 608 989 $ Poids 28 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 564 813 $ Poids 8 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 652 $ Poids 4 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 745 484 $ Poids 3 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 650 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 644 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 628 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.