4674 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,5 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415394410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34809
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
94068415394410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 39 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 169 $ Poids 73 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 852 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 775 331 $ Poids 28 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 907 $ Poids 27 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 840 $ Poids 8 % |
| 5 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +94 382 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 335 115 $ Poids 8 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 276 $ Poids 5 % |
| 7 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 736 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 606 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 358 847 $ Poids 1 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +75 808 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 529 498 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.