4678 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415394810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068415394810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 3 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 247 $ Poids 46 % |
| 3 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 901 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 734 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 047 $ Poids 10 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 435 $ Poids 5 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 473 $ Poids 5 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 670 $ Poids 3 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 184 $ Poids 2 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 267 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.