5649 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 201 m² · constr. 1968 · terrain 3 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 448 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415403373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
94068415403373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 71 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 284 $ Poids 49 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 71 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 470 $ Poids 23 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 281 $ Poids 16 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 656 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +80 648 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 292 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.