5594 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 112,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,7 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415403944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068415403944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 265 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 818 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 183 $ Poids 51 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 933 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 776 $ Poids 49 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 967 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 345 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 838 $ Poids 26 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 933 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 563 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 385 380 $ Poids 3 % |
| 11 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 076 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.