5653 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 177,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415413088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
94068415413088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 61 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 28 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 287 $ Poids 26 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 766 401 $ Poids 1 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 777 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −10 591 $ | 289 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 673 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.