5661 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 131,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415413523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
94068415413523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 704 $ Poids 28 % |
| 3 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +139 326 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 380 059 $ Poids 25 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 235 $ Poids 23 % |
| 5 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 538 758 $ Poids 14 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 364 603 $ Poids 7 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 436 766 $ Poids 4 % |
| 8 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 613 608 $ Poids 2 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 451 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.