5657 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 403 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415414580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
94068415414580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 636 $ Poids 21 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 328 $ Poids 17 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 621 629 $ Poids 12 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 424 126 $ Poids 6 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 627 $ Poids 3 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 015 $ Poids 1 % |
| 10 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 586 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 693 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.