5691 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 131,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415423291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068415423291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 268 $ Poids 29 % |
| 3 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +140 449 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 381 182 $ Poids 24 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 729 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 570 $ Poids 23 % |
| 5 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 551 652 $ Poids 13 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 374 009 $ Poids 7 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 633 $ Poids 3 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 627 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.