5440 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 136,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 589 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415432615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
94068415432615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 970 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 970 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 551 725 $ Poids 18 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 631 768 $ Poids 7 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 163 $ Poids 4 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 287 $ Poids 2 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 877 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 730 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 612 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.