5730 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
184 000 $
Chalet · 4 946 $/m² · 37,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,3 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 115 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415433417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
94068415433417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 19 % |
| 2 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, chemin des Érables, Saguenay 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 976 $ Poids 3 % |
| 4 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 143 285 $ Poids 2 % |
| 5 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 291 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 160 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 223 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 159 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.