5720 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 296,6 m² · constr. 1985 · terrain 6 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 356,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415433620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
94068415433620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 481 m · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 097 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 3002, rue des Missionnaires, Saguenay 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (1 714 $/m²) 291,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 600 122 $ Poids 1 % |
| 3 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 676 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 832 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.