5740 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
243 300 $
Chalet · 4 195 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 2 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415434313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068415434313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 297 861 $ Poids 12 % |
| 2 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 251 571 $ Poids 11 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 451 $ Poids 5 % |
| 4 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 181 991 $ Poids 5 % |
| 5 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 168 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 203 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 345 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.