4174 Rue MARTINS-PECHEURS · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Chalet · 4 185 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415436452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
34826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068415436452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 732 $ Poids 24 % |
| 2 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 252 335 $ Poids 13 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 299 542 $ Poids 12 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 273 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 360 $ Poids 6 % |
| 7 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −800 $ | 182 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 545 $ Poids 3 % |
| 9 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 271 968 $ Poids 3 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 101 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 235 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 205 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.