4150 Rue MARTINS-PECHEURS · Saguenay
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 187,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415438463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
94068415438463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 577 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 778 $ Poids 31 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 365 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 658 389 $ Poids 25 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 713 $ Poids 2 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 794 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 296 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 799 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 686 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.