5420 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 42 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 957,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415441052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
94068415441052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 426 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 530 975 $ Poids 34 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 395 407 $ Poids 30 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 097 $ Poids 19 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 502 690 $ Poids 10 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 161 $ Poids 6 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 105 $ Poids 5 % |
| 9 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 263 $ Poids 5 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 855 $ Poids 2 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.