1042 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415445664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068415445664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 671 544 $ Poids 53 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 290 624 $ Poids 22 % |
| 3 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 182 053 $ Poids 15 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 811 $ Poids 13 % |
| 5 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 677 $ Poids 9 % |
| 6 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 269 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 345 $ Poids 4 % |
| 9 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 717 $ Poids 4 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 511 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.