1016 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 71,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415446012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068415446012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 966 $ Poids 32 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 274 409 $ Poids 26 % |
| 3 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 491 $ Poids 12 % |
| 4 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 262 837 $ Poids 11 % |
| 5 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 321 $ Poids 10 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 312 406 $ Poids 10 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 284 680 $ Poids 10 % |
| 8 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 056 $ Poids 8 % |
| 9 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +800 $ | 190 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 847 $ Poids 4 % |
| 11 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 327 211 $ Poids 3 % |
| 12 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.