1023 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 122,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415446414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
94068415446414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 505 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 911 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 523 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 825 002 $ Poids 39 % |
| 3 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 682 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +87 640 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 352 373 $ Poids 37 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 779 467 $ Poids 33 % |
| 5 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 789 $ Poids 33 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 482 630 $ Poids 27 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 564 411 $ Poids 19 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 384 538 $ Poids 14 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 437 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 676 $ Poids 8 % |
| 11 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 598 194 $ Poids 7 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.