1028 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
232 400 $
Chalet · 4 427 $/m² · 52,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415446805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34834
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
94068415446805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 273 042 $ Poids 15 % |
| 2 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 231 049 $ Poids 11 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 178 370 $ Poids 9 % |
| 4 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −675 $ | 153 345 $ Poids 5 % |
| 5 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 166 558 $ Poids 4 % |
| 6 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 312 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.