4105 Rue MARTINS-PECHEURS · Saguenay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 193,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415449019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068415449019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 670 $ Poids 49 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 180 $ Poids 31 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 672 580 $ Poids 23 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 683 100 $ Poids 16 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 212 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 623 827 $ Poids 5 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 503 865 $ Poids 3 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 709 909 $ Poids 2 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 795 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.