3379 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 132,1 m² · constr. 1999 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415452273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
94068415452273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 768 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 966 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 113 $ Poids 36 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 494 573 $ Poids 22 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +142 135 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 394 868 $ Poids 20 % |
| 5 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 579 725 $ Poids 9 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 505 $ Poids 8 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 468 792 $ Poids 3 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 929 $ Poids 2 % |
| 9 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 775 359 $ Poids 2 % |
| 10 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 658 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 544 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.