2172 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 371 m² · constr. 1982 · terrain 42 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 954,5 m²
Frontage
354,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415452763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
94068415452763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 984 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 984 $ Poids 56 % |
| 2 | 3002, rue des Missionnaires, Saguenay 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (1 714 $/m²) 291,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +67 855 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 656 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +108 281 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 746 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +134 128 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 933 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 878 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.