2233 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415453507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068415453507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 951 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 613 785 $ Poids 36 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 985 $ Poids 23 % |
| 3 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 168 784 $ Poids 9 % |
| 4 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 254 779 $ Poids 9 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 302 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 876 $ Poids 6 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 274 534 $ Poids 6 % |
| 8 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 514 $ Poids 5 % |
| 9 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 693 $ Poids 4 % |
| 10 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 763 $ Poids 2 % |
| 11 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 485 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 314 492 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.