3295 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 174,2 m² · constr. 2021 · terrain 39 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 389 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415461360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
94068415461360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 586 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 684 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 668 122 $ Poids 23 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 584 $ Poids 12 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 804 212 $ Poids 3 % |
| 5 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 814 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 759 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 692 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 300 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.