2229 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 86,3 m² · constr. 1967 · terrain 45 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 700,4 m²
Frontage
356 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415462197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
94068415462197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 680 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 942 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 382 $ Poids 45 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 191 $ Poids 16 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 184 425 $ Poids 15 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 186 $ Poids 15 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 250 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 118 $ Poids 10 % |
| 8 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 358 $ Poids 5 % |
| 9 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 314 $ Poids 4 % |
| 10 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 219 734 $ Poids 4 % |
| 11 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 254 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.