3315 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 67 m² · constr. 2018 · terrain 7 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 021,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415463072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
94068415463072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 040 $ Poids 16 % |
| 2 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 988 $ Poids 8 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 187 $ Poids 6 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 896 $ Poids 3 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 934 $ Poids 2 % |
| 7 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 753 $ Poids 2 % |
| 9 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 892 $ Poids 1 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 355 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.