6199 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 174,8 m² · constr. 1880 · terrain 6 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415507232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068415507232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 134 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 424 $ Poids 26 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 622 $ Poids 19 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 788 $ Poids 16 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 293 $ Poids 12 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 115 $ Poids 12 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 651 134 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.