3874 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 93,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415507514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068415507514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 136 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 374 $ Poids 43 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 216 748 $ Poids 38 % |
| 5 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −73 596 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 127 $ Poids 35 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 322 $ Poids 25 % |
| 9 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 075 $ Poids 22 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 182 852 $ Poids 22 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 247 637 $ Poids 16 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 412 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.